497 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 131 m² · constr. 1986 · terrain 1 089,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666415999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29645
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
94068666415999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 403 719 $ Poids 76 % |
| 2 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 163 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 106 $ Poids 69 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 309 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 347 112 $ Poids 67 % |
| 4 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 383 032 $ Poids 67 % |
| 5 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 928 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 510 $ Poids 66 % |
| 6 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 232 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 315 467 $ Poids 61 % |
| 7 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 459 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 324 066 $ Poids 60 % |
| 8 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 895 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 453 $ Poids 60 % |
| 9 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 473 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 361 412 $ Poids 58 % |
| 10 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 494 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 312 751 $ Poids 56 % |
| 11 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 96 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 336 042 $ Poids 51 % |
| 12 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 495 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 593 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.