495 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 112,7 m² · constr. 1987 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 166 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666416050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29646
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068666416050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 229 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 292 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 239 $ Poids 93 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 405 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 262 $ Poids 83 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 433 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 337 055 $ Poids 81 % |
| 5 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 377 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 8 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 69 % |
| 7 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 80 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 784 $ Poids 68 % |
| 8 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 216 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 462 866 $ Poids 64 % |
| 9 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 639 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 447 679 $ Poids 59 % |
| 10 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 573 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 174 m · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 760 $ Poids 52 % |
| 12 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 630 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.