485 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 113,4 m² · constr. 1986 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 211 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666416402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29647
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
94068666416402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 200 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 291 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 581 $ Poids 94 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 417 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 469 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 336 448 $ Poids 80 % |
| 5 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 376 536 $ Poids 77 % |
| 6 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 48 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 313 398 $ Poids 69 % |
| 7 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 97 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 905 $ Poids 69 % |
| 8 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 259 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 462 196 $ Poids 63 % |
| 9 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 672 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 447 111 $ Poids 57 % |
| 10 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 574 660 $ Poids 54 % |
| 11 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 132 m · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 400 202 $ Poids 52 % |
| 12 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 349 212 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.