515-517 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 116,1 m² · constr. 1986 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 208 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666416571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29648
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068666416571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 359 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 209 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 295 559 $ Poids 91 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 511 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 380 706 $ Poids 80 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 469 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 340 278 $ Poids 79 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 438 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 253 $ Poids 76 % |
| 6 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 119 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 232 $ Poids 72 % |
| 7 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 60 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 316 871 $ Poids 68 % |
| 8 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 271 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 467 035 $ Poids 60 % |
| 9 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 670 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 452 440 $ Poids 52 % |
| 10 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 580 444 $ Poids 52 % |
| 11 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 120 m · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 404 624 $ Poids 49 % |
| 12 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 385 030 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.