471 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 67,3 m² · constr. 1986 · terrain 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 150 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666416686100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29650
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
94068666416686100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 0 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 150 $ Poids 83 % |
| 2 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 562 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 370 484 $ Poids 80 % |
| 3 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 399 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 261 100 $ Poids 69 % |
| 4 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 521 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 250 370 $ Poids 68 % |
| 5 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 166 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 229 151 $ Poids 63 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 415 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 270 199 $ Poids 51 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 415 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 270 199 $ Poids 51 % |
| 8 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 855 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 280 240 $ Poids 40 % |
| 9 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 984 m · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 336 488 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 989 m · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 245 197 $ Poids 26 % |
| 11 | 623, rue d'Auteuil, Saguenay 2024-06-26 · 390 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 282 978 $ Poids 26 % |
| 12 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 989 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +21 483 $ | 342 667 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.