507 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 92,7 m² · constr. 1986 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 205 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666416740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29651
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
94068666416740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 965 $ Poids 86 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 391 758 $ Poids 81 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 465 091 $ Poids 79 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 458 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 322 907 $ Poids 71 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 662 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 406 256 $ Poids 70 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 675 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 396 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 223 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 264 295 $ Poids 59 % |
| 8 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 167 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 370 580 $ Poids 59 % |
| 9 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 417 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 74 928 $ Poids 58 % |
| 10 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 341 815 $ Poids 58 % |
| 11 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 306 987 $ Poids 56 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 219 202 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.