461 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 94,3 m² · constr. 1986 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 181 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666416758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29652
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068666416758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 148 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 288 $ Poids 86 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 468 882 $ Poids 81 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 415 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 255 $ Poids 78 % |
| 4 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 738 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 395 187 $ Poids 77 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 737 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 409 414 $ Poids 69 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 599 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 399 562 $ Poids 68 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 144 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 266 433 $ Poids 67 % |
| 8 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 344 732 $ Poids 62 % |
| 9 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 414 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 75 456 $ Poids 60 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 309 605 $ Poids 57 % |
| 11 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 88 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 373 790 $ Poids 56 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 221 024 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.