498-500 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 105,2 m² · constr. 1986 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 212 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666416924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29653
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94068666416924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 181 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 280 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 447 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 342 791 $ Poids 88 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 512 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 324 817 $ Poids 72 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 710 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 430 927 $ Poids 68 % |
| 6 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 314 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 447 498 $ Poids 64 % |
| 7 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 186 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 301 $ Poids 64 % |
| 8 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 719 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 418 553 $ Poids 64 % |
| 9 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 103 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 302 847 $ Poids 64 % |
| 10 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 494 704 $ Poids 58 % |
| 11 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 363 871 $ Poids 58 % |
| 12 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 76 m · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 386 772 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.