442 Rue LAVANDOU · Saguenay
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 160,7 m² · constr. 1985 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 276 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666417053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29655
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
94068666417053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 637 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 001 $ Poids 82 % |
| 2 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 470 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 381 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 3 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 76 % |
| 4 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 627 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 871 $ Poids 75 % |
| 5 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 753 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 580 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 991 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 067 $ Poids 53 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 360 852 $ Poids 53 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 765 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 848 $ Poids 52 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 934 $ Poids 51 % |
| 10 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 471 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 431 602 $ Poids 51 % |
| 11 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 404 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 358 204 $ Poids 50 % |
| 12 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 431 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge −17 061 $ | 344 174 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.