450 Rue LAVANDOU · Saguenay
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 185 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666417232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29656
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94068666417232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 351 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 92 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 440 $ Poids 83 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 472 205 $ Poids 78 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 109 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 268 051 $ Poids 76 % |
| 5 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 743 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 118 $ Poids 76 % |
| 6 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 758 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 412 003 $ Poids 70 % |
| 7 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 580 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 626 $ Poids 63 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 127 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 327 628 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 347 222 $ Poids 62 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 366 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 76 215 $ Poids 61 % |
| 11 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 964 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 311 942 $ Poids 56 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 997 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 222 633 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.