435 Rue LAVANDOU · Saguenay
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 104,3 m² · constr. 1987 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 213 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666417306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068666417306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 65 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 281 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 339 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 933 $ Poids 94 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 84 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 343 138 $ Poids 87 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 595 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 325 140 $ Poids 67 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 53 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +750 $ | 175 307 $ Poids 67 % |
| 6 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 431 100 $ Poids 65 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 347 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 447 810 $ Poids 63 % |
| 8 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 494 697 $ Poids 63 % |
| 9 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 624 $ Poids 63 % |
| 10 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 173 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 140 $ Poids 62 % |
| 11 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 914 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 337 167 $ Poids 58 % |
| 12 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 151 m · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 002 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.