454 Rue LAVANDOU · Saguenay
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 109,6 m² · constr. 2007 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666417421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29659
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
94068666417421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 115 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 317 430 $ Poids 98 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 386 404 $ Poids 94 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 372 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 712 $ Poids 89 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 548 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 364 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 410 042 $ Poids 71 % |
| 6 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 122 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 959 $ Poids 68 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 313 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 235 $ Poids 64 % |
| 8 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 104 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 817 $ Poids 62 % |
| 9 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 753 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 480 561 $ Poids 60 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 970 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 344 182 $ Poids 56 % |
| 11 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 554 $ Poids 56 % |
| 12 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 989 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 566 519 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.