455-457 Rue LAVANDOU · Saguenay
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 115,2 m² · constr. 1986 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 254 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666417565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29660
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
94068666417565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 73 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 294 357 $ Poids 94 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 379 316 $ Poids 83 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 369 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 932 $ Poids 80 % |
| 5 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 592 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 339 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 140 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 790 $ Poids 71 % |
| 7 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 166 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 315 713 $ Poids 68 % |
| 8 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 353 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 465 422 $ Poids 60 % |
| 9 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 718 $ Poids 56 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 933 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 351 595 $ Poids 55 % |
| 11 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 988 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 578 516 $ Poids 55 % |
| 12 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 122 m · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 403 150 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.