416 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 213,7 m² · constr. 1985 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666417768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29662
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
94068666417768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 558 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 170 $ Poids 78 % |
| 2 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 703 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 844 497 $ Poids 48 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 984 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 819 560 $ Poids 46 % |
| 4 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 581 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 891 $ Poids 45 % |
| 5 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 868 107 $ Poids 42 % |
| 6 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 930 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 093 378 $ Poids 36 % |
| 7 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 738 632 $ Poids 28 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 159 125 $ Poids 27 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 605 $ Poids 26 % |
| 10 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 996 082 $ Poids 24 % |
| 11 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −44 105 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 004 929 $ Poids 13 % |
| 12 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +60 847 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 141 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.