451-453 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666417820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29663
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
94068666417820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 412 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 126 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 272 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 136 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 009 $ Poids 79 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 479 542 $ Poids 74 % |
| 5 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 404 834 $ Poids 73 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 809 $ Poids 71 % |
| 7 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 757 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 418 295 $ Poids 70 % |
| 8 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 422 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 76 941 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 352 934 $ Poids 60 % |
| 10 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 578 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 982 $ Poids 58 % |
| 11 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 337 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 436 027 $ Poids 57 % |
| 12 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 556 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 315 739 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.