541 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 85,5 m² · constr. 1993 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666417993400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59847
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94068666417993400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 164 261 $ Poids 80 % |
| 2 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 771 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 391 $ Poids 75 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 586 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 390 324 $ Poids 74 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 909 $ Poids 72 % |
| 5 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 261 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 367 721 $ Poids 69 % |
| 6 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 667 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 295 290 $ Poids 67 % |
| 7 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 996 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 404 $ Poids 60 % |
| 8 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 305 182 $ Poids 55 % |
| 9 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 567 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 405 695 $ Poids 53 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 218 073 $ Poids 52 % |
| 11 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 909 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 411 330 $ Poids 46 % |
| 12 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 340 608 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.