543 Rue GASCOGNE · Saguenay
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 61,9 m² · constr. 1993 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 174 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666417993400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59848
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068666417993400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 406 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 367 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 250 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 259 173 $ Poids 78 % |
| 3 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 166 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 318 650 $ Poids 72 % |
| 4 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 0 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 71 % |
| 5 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 253 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 329 714 $ Poids 68 % |
| 6 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 587 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 303 589 $ Poids 64 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 288 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 267 749 $ Poids 64 % |
| 8 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 288 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 267 749 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 332 967 $ Poids 34 % |
| 10 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 360 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 281 083 $ Poids 31 % |
| 11 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 242 736 $ Poids 30 % |
| 12 | 623, rue d'Auteuil, Saguenay 2024-06-26 · 241 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 281 051 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.