402 Rue LAVANDOU · Saguenay
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 89 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666418123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29667
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94068666418123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 456 326 $ Poids 88 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 18 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 905 $ Poids 88 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 491 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 388 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 832 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 383 826 $ Poids 70 % |
| 5 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 884 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 300 933 $ Poids 70 % |
| 6 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 687 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 397 $ Poids 69 % |
| 7 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 916 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 214 989 $ Poids 67 % |
| 8 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 80 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 363 158 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 931 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 335 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 438 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 291 826 $ Poids 65 % |
| 11 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 304 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 317 476 $ Poids 61 % |
| 12 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 770 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 405 556 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.