407-409 Rue LAVANDOU · Saguenay
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666418510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29673
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
94068666418510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 24 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 286 474 $ Poids 99 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 42 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 349 186 $ Poids 95 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 347 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 272 $ Poids 90 % |
| 4 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 370 204 $ Poids 72 % |
| 5 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 637 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 330 632 $ Poids 72 % |
| 6 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 213 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 308 123 $ Poids 67 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 388 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 454 847 $ Poids 63 % |
| 8 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 984 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 116 $ Poids 61 % |
| 9 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 882 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 343 785 $ Poids 61 % |
| 10 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 173 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 843 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 439 019 $ Poids 57 % |
| 12 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 930 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 396 586 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.