383 Rue LAVANDOU · Saguenay
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 224 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666418835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29678
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
94068666418835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 459 154 $ Poids 90 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 88 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 909 $ Poids 87 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 438 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 711 $ Poids 86 % |
| 4 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 700 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 370 $ Poids 70 % |
| 5 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 370 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 293 580 $ Poids 68 % |
| 6 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 924 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 302 802 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 876 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 337 382 $ Poids 67 % |
| 8 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 83 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 365 264 $ Poids 67 % |
| 9 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 885 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 386 540 $ Poids 66 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 956 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 216 326 $ Poids 65 % |
| 11 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 202 448 $ Poids 61 % |
| 12 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 731 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 407 946 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.