377 Rue LAVANDOU · Saguenay
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 95,5 m² · constr. 1991 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 220 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666418936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29680
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068666418936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 415 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 482 349 $ Poids 85 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 106 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 030 $ Poids 85 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 382 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 54 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 275 311 $ Poids 72 % |
| 5 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 858 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 355 431 $ Poids 71 % |
| 6 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 420 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 903 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 760 $ Poids 68 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 988 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 428 374 $ Poids 64 % |
| 9 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 714 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 426 999 $ Poids 62 % |
| 10 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 916 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 421 532 $ Poids 61 % |
| 11 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 926 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 318 693 $ Poids 60 % |
| 12 | 1399, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-03 · 846 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 557 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.