273-275 Rue PERE-FISET · Saguenay
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 101,1 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 181 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666419016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29682
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068666419016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 300 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 151 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 272 608 $ Poids 89 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 141 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 332 897 $ Poids 78 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 373 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 480 741 $ Poids 75 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 170 411 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 820 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 353 722 $ Poids 67 % |
| 7 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 941 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 425 786 $ Poids 66 % |
| 8 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 816 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 161 $ Poids 63 % |
| 9 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 761 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 383 896 $ Poids 63 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 712 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 332 931 $ Poids 63 % |
| 11 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 955 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 405 764 $ Poids 60 % |
| 12 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 452 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 77 699 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.