445 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 61,1 m² · constr. 2013 · terrain 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 188 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666419035400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66007
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
94068666419035400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 591 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 397 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 362 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 916 $ Poids 74 % |
| 3 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 426 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 644 $ Poids 74 % |
| 4 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 124 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 335 954 $ Poids 70 % |
| 5 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 245 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 984 $ Poids 69 % |
| 6 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 465 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 084 $ Poids 67 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 418 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 283 863 $ Poids 62 % |
| 8 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 418 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 283 863 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 936 m · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 340 764 $ Poids 43 % |
| 10 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 941 m · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 185 $ Poids 38 % |
| 11 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 450 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 334 479 $ Poids 33 % |
| 12 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 560 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 430 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.