453-455 Rue NORMANDIE · Saguenay
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 122,1 m² · constr. 2013 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 340 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666419194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65350
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
94068666419194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 440 598 $ Poids 84 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 139 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 341 406 $ Poids 81 % |
| 4 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 57 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 845 $ Poids 75 % |
| 5 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 529 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 391 988 $ Poids 71 % |
| 6 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 315 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 059 $ Poids 66 % |
| 7 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 120 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 041 $ Poids 63 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 769 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 722 $ Poids 62 % |
| 9 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 929 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 593 297 $ Poids 53 % |
| 10 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 272 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 639 $ Poids 52 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 242 $ Poids 48 % |
| 12 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 393 778 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.