264 Rue PERE-FISET · Saguenay
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 120,6 m² · constr. 1984 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 227 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666419302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29685
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
94068666419302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 383 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 311 $ Poids 88 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 103 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 298 662 $ Poids 84 % |
| 4 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 276 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 321 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 858 $ Poids 70 % |
| 6 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 617 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 375 735 $ Poids 65 % |
| 7 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 748 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 343 461 $ Poids 64 % |
| 8 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 331 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 319 761 $ Poids 62 % |
| 9 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 860 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 391 591 $ Poids 59 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 759 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 358 743 $ Poids 57 % |
| 11 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 918 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 590 084 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 272 792 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.