280 Rue PERE-FISET · Saguenay
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 82,1 m² · constr. 1984 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 204 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666419506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29686
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
94068666419506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
345 250 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 361 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 370 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 335 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 275 745 $ Poids 87 % |
| 3 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 594 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 435 730 $ Poids 81 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 154 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 700 $ Poids 74 % |
| 6 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 189 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 346 006 $ Poids 71 % |
| 7 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 838 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 286 795 $ Poids 69 % |
| 8 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 910 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 301 724 $ Poids 63 % |
| 9 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 870 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 205 112 $ Poids 63 % |
| 10 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 468 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 388 855 $ Poids 60 % |
| 11 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 944 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 191 938 $ Poids 59 % |
| 12 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 944 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 199 652 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.