317 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 71,3 m² · constr. 1986 · terrain 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666419765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29689
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068666419765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 314 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 258 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 286 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 612 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 089 $ Poids 65 % |
| 4 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 349 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 351 416 $ Poids 58 % |
| 5 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 835 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 382 013 $ Poids 58 % |
| 6 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 669 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 268 620 $ Poids 52 % |
| 7 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 452 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 235 936 $ Poids 49 % |
| 8 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 185 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 327 650 $ Poids 48 % |
| 9 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 705 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +21 483 $ | 350 898 $ Poids 44 % |
| 10 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 906 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 287 257 $ Poids 40 % |
| 11 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 466 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 370 075 $ Poids 37 % |
| 12 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 667 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 278 131 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.