454 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 79,2 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 218 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666426139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29695
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
94068666426139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 471 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 281 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 573 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 378 453 $ Poids 81 % |
| 3 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 849 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 616 $ Poids 72 % |
| 4 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 86 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 353 428 $ Poids 70 % |
| 5 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 445 860 $ Poids 64 % |
| 6 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 158 302 $ Poids 62 % |
| 7 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 55 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 354 844 $ Poids 57 % |
| 8 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 293 450 $ Poids 52 % |
| 9 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 715 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 396 648 $ Poids 50 % |
| 10 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 307 727 $ Poids 49 % |
| 11 | 42, rue de Normandie, Saguenay 2025-07-07 · 954 m · Vendu 330 500 $ (4 116 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +31 398 $ | 377 071 $ Poids 48 % |
| 12 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 209 890 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.