489 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 57 m² · constr. 1990 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 157 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666426220900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29696
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
94068666426220900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 380 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 311 627 $ Poids 85 % |
| 2 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 486 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 535 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 348 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 377 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 436 $ Poids 65 % |
| 5 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 128 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 215 879 $ Poids 62 % |
| 6 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 408 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 254 492 $ Poids 61 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 408 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 254 492 $ Poids 61 % |
| 8 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 74 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 303 589 $ Poids 49 % |
| 9 | 1503, rue du Languedoc, Saguenay 2025-09-29 · 274 m · Vendu 281 500 $ (6 054 $/m²) 46,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 084 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +4 223 $ | 343 589 $ Poids 46 % |
| 10 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 366 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 301 933 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 316 727 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 231 385 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.