463-465 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666426506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29700
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
94068666426506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 183 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 287 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 350 936 $ Poids 93 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 488 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 272 $ Poids 86 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 559 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 332 232 $ Poids 75 % |
| 5 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 372 079 $ Poids 71 % |
| 6 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 163 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 573 $ Poids 67 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 456 772 $ Poids 63 % |
| 8 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 752 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 440 969 $ Poids 61 % |
| 9 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 200 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 336 $ Poids 60 % |
| 10 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 20 m · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 192 $ Poids 56 % |
| 11 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +750 $ | 179 441 $ Poids 55 % |
| 12 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 771 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 429 342 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.