455 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666426588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29701
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
94068666426588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 173 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 280 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 488 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 640 $ Poids 89 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 181 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 342 826 $ Poids 86 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 578 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 324 856 $ Poids 68 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 772 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 430 706 $ Poids 67 % |
| 6 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +750 $ | 175 141 $ Poids 67 % |
| 7 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 195 $ Poids 63 % |
| 8 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 390 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 447 452 $ Poids 62 % |
| 9 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 494 223 $ Poids 62 % |
| 10 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 179 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 882 $ Poids 61 % |
| 11 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 0 m · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 675 $ Poids 58 % |
| 12 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 364 047 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.