413 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666427116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29703
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
94068666427116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 406 168 $ Poids 77 % |
| 2 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 794 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 219 $ Poids 75 % |
| 3 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 732 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 519 $ Poids 72 % |
| 4 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 430 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 348 722 $ Poids 71 % |
| 5 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 309 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 325 759 $ Poids 66 % |
| 6 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 191 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 592 $ Poids 65 % |
| 7 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 385 649 $ Poids 63 % |
| 8 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 341 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −17 061 $ | 314 309 $ Poids 62 % |
| 9 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 81 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 317 753 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 552 $ Poids 51 % |
| 11 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 624 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 363 784 $ Poids 50 % |
| 12 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 803 886 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.