446 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 87,5 m² · constr. 1990 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 180 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666427211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29704
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
94068666427211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 153 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 665 $ Poids 86 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 461 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 555 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 392 327 $ Poids 83 % |
| 4 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 611 $ Poids 70 % |
| 5 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 454 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 294 761 $ Poids 69 % |
| 6 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 78 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 366 769 $ Poids 68 % |
| 7 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 839 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 829 $ Poids 65 % |
| 8 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 304 179 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 986 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 339 147 $ Poids 60 % |
| 10 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 217 321 $ Poids 58 % |
| 11 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 860 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 409 756 $ Poids 55 % |
| 12 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 203 389 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.