391 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 89,9 m² · constr. 1987 · terrain 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666427346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29706
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068666427346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 399 $ Poids 87 % |
| 2 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 460 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 506 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 392 101 $ Poids 81 % |
| 4 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 387 756 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 937 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 414 $ Poids 66 % |
| 6 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 66 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 366 618 $ Poids 64 % |
| 7 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 407 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 294 996 $ Poids 63 % |
| 8 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 803 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 938 $ Poids 62 % |
| 9 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 437 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 318 797 $ Poids 62 % |
| 10 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 303 831 $ Poids 62 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 217 024 $ Poids 59 % |
| 12 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 812 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 409 071 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.