449 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 59,7 m² · constr. 1992 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 168 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666427680500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29708
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94068666427680500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue d'Alsace, Saguenay 2026-06-16 · 635 m · Vendu 362 000 $ (5 764 $/m²) 62,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 359 440 $ Poids 79 % |
| 2 | 297, rue du Luberon, Saguenay 2026-06-18 · 412 m · Vendu 275 000 $ (5 121 $/m²) 53,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 581 $ Poids 78 % |
| 3 | 649, rue de Gascogne, Saguenay 2026-06-12 · 481 m · Vendu 295 000 $ (5 577 $/m²) 52,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 322 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 625, rue d'Auteuil, Saguenay 2025-09-25 · 477 m · Vendu 235 000 $ (3 760 $/m²) 62,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 253 862 $ Poids 70 % |
| 5 | 543, rue de Gascogne, Saguenay 2025-06-25 · 229 m · Vendu 210 000 $ (3 393 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 222 559 $ Poids 67 % |
| 6 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 101 m · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 312 396 $ Poids 63 % |
| 7 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 503 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 262 206 $ Poids 60 % |
| 8 | 714, rue de Gascogne, Saguenay 2025-05-30 · 503 m · Vendu 236 000 $ (3 966 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 090 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 262 206 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-06-13 · 947 m · Vendu 279 000 $ (4 921 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 326 160 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, rue De Paris, Saguenay 2025-03-31 · 951 m · Vendu 195 000 $ (3 439 $/m²) 56,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 237 978 $ Poids 39 % |
| 11 | 643, rue de Gascogne, Saguenay 2025-04-30 · 467 m · Vendu 247 500 $ (5 010 $/m²) 49,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 311 172 $ Poids 36 % |
| 12 | 689, rue d'Alsace, Saguenay 2024-08-01 · 588 m · Vendu 225 000 $ (3 820 $/m²) 58,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 275 756 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.