437 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 108,3 m² · constr. 1987 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 213 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666427762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29709
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
94068666427762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 155 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 286 593 $ Poids 98 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 349 377 $ Poids 93 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 489 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 804 $ Poids 87 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 620 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 330 814 $ Poids 72 % |
| 5 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 370 534 $ Poids 70 % |
| 6 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 215 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 286 $ Poids 66 % |
| 7 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 425 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 454 980 $ Poids 62 % |
| 8 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 815 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 438 995 $ Poids 60 % |
| 9 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 233 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 734 $ Poids 57 % |
| 10 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +750 $ | 178 614 $ Poids 57 % |
| 11 | 455, rue du Roussillon, Saguenay 2025-03-11 · 43 m · Vendu 341 000 $ (3 276 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 675 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 554 $ Poids 57 % |
| 12 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 658 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.