429-431 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666427804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29710
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
94068666427804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 190 $ Poids 82 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 486 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 631 $ Poids 81 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 514 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 474 330 $ Poids 80 % |
| 4 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 145 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 269 506 $ Poids 75 % |
| 5 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 850 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 400 118 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 937 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 348 924 $ Poids 66 % |
| 7 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 835 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 413 953 $ Poids 66 % |
| 8 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 513 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 404 376 $ Poids 65 % |
| 9 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 329 378 $ Poids 62 % |
| 10 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 420 398 $ Poids 60 % |
| 11 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 522 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 76 215 $ Poids 58 % |
| 12 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 824 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 420 251 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.