400 Rue PROVENCE · Saguenay
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 185,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 327 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666428102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29714
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
94068666428102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 557 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 852 $ Poids 77 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 576 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 972 $ Poids 73 % |
| 3 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 718 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 777 $ Poids 63 % |
| 4 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 660 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 832 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 474 $ Poids 61 % |
| 5 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 135 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 292 $ Poids 57 % |
| 6 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 770 664 $ Poids 53 % |
| 7 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 481 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 412 243 $ Poids 49 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 384 810 $ Poids 42 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 976 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 895 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 823 $ Poids 37 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 953 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 034 153 $ Poids 35 % |
| 12 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 660 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +40 543 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 602 749 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.