370 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 172,1 m² · constr. 1985 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 298 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666428338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29715
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
94068666428338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 501 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 287 $ Poids 86 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 711 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 813 $ Poids 73 % |
| 3 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 199 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 624 $ Poids 69 % |
| 4 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 531 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 396 053 $ Poids 65 % |
| 5 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 770 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 755 867 $ Poids 55 % |
| 6 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 617 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 133 $ Poids 52 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 372 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 582 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −53 758 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 519 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 829 m · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 586 $ Poids 52 % |
| 10 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 997 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 761 $ Poids 45 % |
| 11 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 748 189 $ Poids 44 % |
| 12 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 711 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 581 590 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.