388 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 92,8 m² · constr. 1986 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 226 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666428364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29718
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
94068666428364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 465 328 $ Poids 89 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 137 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 047 $ Poids 87 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 425 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 396 422 $ Poids 78 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 425 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 054 $ Poids 73 % |
| 5 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 858 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 341 997 $ Poids 71 % |
| 6 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 907 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 391 972 $ Poids 68 % |
| 7 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 728 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 412 904 $ Poids 62 % |
| 8 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 990 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 412 370 $ Poids 62 % |
| 9 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 972 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 307 150 $ Poids 61 % |
| 10 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 81 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 264 428 $ Poids 61 % |
| 11 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 219 316 $ Poids 60 % |
| 12 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 205 234 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.