404 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 121,4 m² · constr. 1987 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 261 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666428370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29719
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
94068666428370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 390 767 $ Poids 89 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 78 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 369 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 82 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 304 096 $ Poids 83 % |
| 4 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 236 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 724 $ Poids 73 % |
| 5 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 673 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 349 395 $ Poids 66 % |
| 6 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 431 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 032 $ Poids 65 % |
| 7 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 249 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 140 $ Poids 62 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 777 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 795 $ Poids 61 % |
| 9 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 995 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 392 757 $ Poids 52 % |
| 10 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 447 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 478 460 $ Poids 50 % |
| 11 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 905 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 359 801 $ Poids 50 % |
| 12 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 260 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 314 172 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.