367-369 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 124,7 m² · constr. 1985 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666428859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29721
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
94068666428859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 212 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 392 114 $ Poids 91 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 371 456 $ Poids 81 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 141 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 305 595 $ Poids 76 % |
| 4 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 326 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 011 $ Poids 71 % |
| 5 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 748 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 166 $ Poids 68 % |
| 6 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 630 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 305 $ Poids 59 % |
| 7 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 768 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 350 876 $ Poids 59 % |
| 8 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 471 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 875 $ Poids 58 % |
| 9 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 345 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 326 486 $ Poids 57 % |
| 10 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 166 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 314 782 $ Poids 56 % |
| 11 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 196 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −17 061 $ | 304 206 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 891 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 400 503 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.