320 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 121,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 299 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666429061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29726
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
94068666429061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 430 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 74 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 871 $ Poids 87 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 93 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 334 918 $ Poids 83 % |
| 4 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 289 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 044 $ Poids 73 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 391 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 325 $ Poids 66 % |
| 6 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 678 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 060 $ Poids 65 % |
| 7 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 752 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 383 279 $ Poids 63 % |
| 8 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 327 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 398 $ Poids 61 % |
| 9 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 890 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 393 049 $ Poids 56 % |
| 10 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 798 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 360 066 $ Poids 54 % |
| 11 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 591 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 929 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 430 804 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 912 m · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 437 721 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.