337-339 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 109,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 278 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666429466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29729
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
94068666429466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 169 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 288 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 151 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 351 248 $ Poids 94 % |
| 3 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 443 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 565 $ Poids 87 % |
| 4 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 175 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 372 388 $ Poids 76 % |
| 5 | 1446, rue de Bretagne, Saguenay 2026-03-02 · 839 m · Vendu 319 000 $ (2 916 $/m²) 109,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 408 $ Poids 69 % |
| 6 | 1405, rue des Cèdres, Saguenay 2025-11-18 · 757 m · Vendu 287 500 $ (2 647 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 344 050 $ Poids 66 % |
| 7 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 827 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 332 516 $ Poids 64 % |
| 8 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 401 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 830 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, rue Arthur-Hamel, Saguenay 2025-11-03 · 798 m · Vendu 328 400 $ (3 095 $/m²) 106,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 394 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +32 840 $ | 396 896 $ Poids 63 % |
| 10 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 871 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 449 714 $ Poids 59 % |
| 11 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 365 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 657 $ Poids 58 % |
| 12 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 580 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 457 131 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.