345 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 90,6 m² · constr. 1985 · terrain 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 243 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666429685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29730
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
94068666429685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 457 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 478 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 311 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 067 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 745 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 336 285 $ Poids 76 % |
| 5 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 926 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 201 941 $ Poids 68 % |
| 6 | 1557, rue de Bretagne, Saguenay 2025-09-12 · 616 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 406 875 $ Poids 67 % |
| 7 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 671 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 926 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 209 655 $ Poids 66 % |
| 9 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 942 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 302 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 877 m · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 405 662 $ Poids 64 % |
| 11 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 461 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 319 825 $ Poids 64 % |
| 12 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 236 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 293 433 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.