351 Rue ROUSSILLON · Saguenay
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 83 m² · constr. 1985 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 237 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666429763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29731
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
94068666429763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue de Brouage, Saguenay 2026-05-29 · 333 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 1098, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-07-15 · 249 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 278 914 $ Poids 86 % |
| 3 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 439 987 $ Poids 84 % |
| 4 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 693 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 123 $ Poids 79 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 208 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 194 $ Poids 76 % |
| 6 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 193 m · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 466 $ Poids 71 % |
| 7 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 905 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 304 475 $ Poids 64 % |
| 8 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 960 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 289 692 $ Poids 63 % |
| 9 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 950 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 193 847 $ Poids 61 % |
| 10 | 1560, rue des Cèdres, Saguenay 2025-05-23 · 482 m · Vendu 344 000 $ (4 115 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 392 426 $ Poids 60 % |
| 11 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 950 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 201 561 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 766 m · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 322 431 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.