713 Rue CHEMIN-DU-GOLF · Saguenay
Valeur estimée
1 221 900 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 398,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 700 $
Rôle antérieur 862 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666433751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67299
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
1 083 000 $
Rôle antérieur
862 500 $
ID provincial
94068666433751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±185.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge +32 364 $ | 430 954 $ Poids 20 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 332 136 $ Poids 8 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +156 893 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 607 373 $ Poids 4 % |
| 4 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 231 290 $ Poids 2 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +88 535 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 594 367 $ Poids 1 % |
| 6 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +201 925 $ · Ajust. âge +80 770 $ | 1 250 960 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.