706 Rue CHEMIN-DU-GOLF · Saguenay
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 142,8 m² · constr. 2009 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666433788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61468
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
94068666433788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 257 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 404 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 167 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 702 221 $ Poids 77 % |
| 3 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 65 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 388 440 $ Poids 57 % |
| 4 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 292 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 454 768 $ Poids 56 % |
| 5 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 859 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 377 054 $ Poids 51 % |
| 6 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 621 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 419 $ Poids 50 % |
| 7 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 899 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 361 525 $ Poids 47 % |
| 8 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 013 $ Poids 46 % |
| 9 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 210 m · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 961 $ | 642 245 $ Poids 45 % |
| 10 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 918 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 465 069 $ Poids 45 % |
| 11 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 167 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +5 172 $ | 591 155 $ Poids 44 % |
| 12 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 588 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.