633 Rue JULES-HUOT · Saguenay
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 149,4 m² · constr. 1994 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 251 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666444879700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59943
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
94068666444879700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
332 294 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 112 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 77 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 662 790 $ Poids 91 % |
| 3 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 561 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 98 318 $ Poids 60 % |
| 4 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 140 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 434 386 $ Poids 60 % |
| 5 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 229 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 370 852 $ Poids 54 % |
| 6 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 733 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 359 740 $ Poids 53 % |
| 7 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 77 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −33 618 $ | 563 026 $ Poids 52 % |
| 8 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 773 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −3 102 $ | 345 588 $ Poids 48 % |
| 9 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 171 $ Poids 47 % |
| 10 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 137 m · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 614 704 $ Poids 45 % |
| 11 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 792 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 447 137 $ Poids 40 % |
| 12 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 881 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.