659 Rue CHEMIN-DU-GOLF · Saguenay
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 187,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 508 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666453257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60576
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
94068666453257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
323 638 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 22 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 871 201 $ Poids 79 % |
| 2 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 73 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 587 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 799 354 $ Poids 70 % |
| 3 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 892 $ Poids 46 % |
| 4 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 694 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 880 $ Poids 44 % |
| 5 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 508 $ Poids 42 % |
| 6 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 73 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge +2 586 $ | 660 447 $ Poids 40 % |
| 7 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 162 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 556 274 $ Poids 36 % |
| 8 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 851 $ Poids 35 % |
| 9 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 774 267 $ Poids 32 % |
| 10 | 694, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-06-21 · 109 m · Vendu 585 000 $ (3 511 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 691 988 $ Poids 24 % |
| 11 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 822 046 $ Poids 22 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 038 517 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.